IdeaPro House

IdeaPro

Загородный дом торжеств

Инвестиции в недвижимость. Окупаемость менее 5-ти лет!

Финансовый план на первый год

Прибыль 7 500 000 рублей в год

Окупаемость от 2-х до 5-ти лет

План загрузки

Не сезон (Январь-Май, Октябрь-Декабрь)

Пн-Ср 15% Чт 15% Пт 30% Сб 30% Вск 30%

Сезон (Июнь-Сентябрь)

Пн-Ср 50% Чт 60% Пт 70% Сб 70% Вск 70%

Пн-Ср 16 дней по 40 000/сутки + 26 дней по 50 000/сутки = 1 940 млн

Чт 5 дней по 50 000/сутки + 11 дней по 80 000/сутки = 1 130 млн

Пт 10 дней по 80 000/сутки + 13 дней по 100 000/сутки = 2 100 млн

Сб 11 дней по 100 000/сутки + 13 дней по 130 000/сутки = 2 790 млн

Вск 11 дней по 80 000/сутки + 12 дней по 110 000/сутки = 2 200 млн

Общая выручка 10 160 млн

Расходы:

10% агентские 1 016 млн/год

Менеджер 480 тыс/год

Электричество 120 тыс/год

Клининг 360 тыс/год

Усн 6% 609,6 тыс/год

Стоимость проекта

Участок - до 6 млн
Дом - 23 млн
Септик - 800 тыс
Скважина - 400 тыс
Подведение электричества - 300 тыс
Забор и ворота - 850 тыс
Пирс - 600 тыс
Ландшафт - 2,5 млн
Видеонаблюдение - 700 тыс
Расходы на рекламу и мероприятия по привлечению клиентов - 800 тыс

Общая сумма 35 млн 950 тыс
*Данный расчет не является единственным, возможно создание проекта при инвестициях от 20 млн руб!

Участок

На данный момент есть несколько подходящих участков в свободной продаже

Дом

Постройка 280 кв.м
Зал на 110кв.м
Тех помещение 35 кв.м (кухня, раздевалка, с/у для персонала)
Жилой блок 70кв.м (Холл для гостей, 3 с/у, ванная комната, 4 комнаты для размещения гостей)
Подсобное помещение 60кв.м

Расчеты

Октябрь-Май

Пн-Ср 40 000р/сутки

Чт 50 000р/сутки

Пт 80 000р/сутки

Сб 100 000р/сутки

Вск 80 000р/сутки

Июнь-Сентябрь

Пн-Ср 50 000р/сутки

Чт 80 000р/сутки

Пт 100 000р/сутки

Сб 130 000р/сутки

Вск 110 000р/сутки

*Потенциал роста арендной платы в 2 раза

Минимальная загрузка Пн-Ср 10% Чт 30% Пт 40% Сб 50% Вск 50%
Пн-Ср 10 дней по 40 000/сутки + 5 дней по 50 000/сутки = 650 тыс
Чт 10 дней по 50 000/сутки + 5 дней по 80 000/сутки = 900 тыс
Пт 13 дней по 80 000/сутки + 7 дней по 100 000/сутки = 1 740 млн
Сб 17 дней по 100 000/сутки + 9 дней по 130 000/сутки = 2 870 млн
Вск 17 дней по 80 000/сутки + 8 дней по 110 000/сутки = 2 240 млн
Выручка по году 8 400 млн
Расходы При минимальной загрузке:
840 тыс агентские за приведение клиента(10%)
Менеджер 120 тыс/год
Электричество 60 тыс/год
Налоги 504 тыс/год (6%)
Прибыль 6 876 млн/год

Средняя загрузка Пн-Ср 40% Чт 70% Пт 80% Сб 80% Вск 80%
Пн-Ср 42 дня по 40 000/сутки + 20 дней по 50 000/сутки = 2 680 млн
Чт 23 дня по 50 000/сутки + 12 дней по 80 000/сутки = 2 110 млн
Пт 27 дня по 80 000/сутки + 14 дней по 100 000/сутки = 3 560 млн
Сб 28 дней по 100 000/сутки + 14 дней по 130 000/сутки = 4 620 млн
Вск 28 дней по 80 000/сутки + 13 дней по 110 000/сутки = 3 670 млн
Выручка по году 16 640 млн
Расходы при средней загрузке:
1 664 тыс агентские за приведение клиента(10%)
Управляющий 1 080 млн/год
2 Менеджера 720 тыс/год
Электричество 130 тыс/год
Налоги 998,4 тыс/год (6%)
Технический специалист 600 тыс/год
Прибыль 11 447,6 млн/год

Максимальная загрузка Пн-Ср 70% Чт 90% Пт 100% Сб 100% Вск 100%:
Пн-Ср 73 дня по 40 000/сутки + 35 дней по 50 000/сутки = 4 670 млн
Чт 30 дней по 50 000/сутки + 16 дней по 80 000/сутки = 2 780 млн
Пт 34 дня по 80 000/сутки + 18 дней по 100 000/сутки = 4 520 млн
Сб 35 дней по 100 000/сутки + 18 дней по 130 000/сутки = 5 840 млн
Вск 35 дней по 80 000/сутки + 17 дней по 110 000/сутки = 4 670 млн
Выручка по году 22 480 млн
Расходы при максимальной загрузке:
2 248 тыс агентские за приведение клиента(10%)
Управляющий 1 080 млн/год
3 Менеджера 1 080 млн/год
Электричество 300 тыс/год
Налоги 1 348,8 тыс/год (6%)
Технический специалист 600 тыс/год
Прибыль 15 823,2 млн/год

Контакты

Если вы заинтересованы напишите нам!

Контакты